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哥们儿,买商铺么?倾家荡产的那种
2020-04-28 09:17
一个朋友是做渠道分销的，18年的上半年次来菏泽，做的是威海海景房的项目，折腾了两个多月，租了办公司，招了人手，赔了100多万，撤了；19年下半年的时候又来了，接的是菏泽东关某商业项目、综合体的小盒子铺、开发商返租，茶水费丰厚，重点是该项目当时深陷危机，不听劝，又是来了团队，折腾了不到俩月，赔了100多万，又走了……

其实很多人都觉得这个是一个段子，但是重点是这件事它真实地发生了。

01

普通人投资房地产，一定不要买商铺。

有住宅这朵“珠玉”在前，为什么非得扎进商铺跟公寓的大坑呢？

商业房产大的缺点：

不可以落户；不可以上学；产权通常只有40年或者50年；使用期间物业费、水电费等等都是要按照商业地产的标准收取的，重点是这些可能是住宅的几倍；转手的时候交易税会比住宅高出很多很多。

我们举个例子，以商铺为例，简单的对商铺出售时各种税费做一个估算：

买入价20000元/平，以30000元/平的价格卖出，面积30平左右，出售时候税费大约为：

卖方的税费：

营业税及附加：16800元

个人所得税：60000元

买方的税费